שכונת קפלן היתה חלק מפרויקט שיקום שכונות בין 1974 ועד 1993/4. בשכונה כיום מגרשים ובתים נטושים לצד וילות שנבנו כתוספת בשכונה או כשיפוץ ובנייה מחדש של יחידות דיור שהיו קיימות.
הבעיה - חוסר ניצול של הקרקע וההזדמנויות הקיימות בשל קשיים במבנה של שוק הנדל"ן והשחקנים הפועלים בו.
הצעת ההתערבות - הקמת מנגנון "מתווך" בין בעלי הקרקעות הנטושות והבתים הנטושים לבין קונים ויזמים פוטנציאליים שהינם בעלי מאפיינים פרטיים ולא עיסקיים.
מצורפת המצגת שהובאה אך הוצגה שלא כראוי במסגרת הקורס
השכונה מרוויחה משיפור מרחבים נטושים/מוזנחים ושיפור התדמית. העירייה מקבלת תושבים שונים ומשפרת את תדמיתה ותדמית השכונה. המדינה מרוויחה משיפור ניצול השימוש בקרקע.
מציג פוסטים ממוינים לפי מידת הרלוונטיות לשאילתה קפלן. מיין לפי תאריך הצג את כל הפוסטים
מציג פוסטים ממוינים לפי מידת הרלוונטיות לשאילתה קפלן. מיין לפי תאריך הצג את כל הפוסטים
יום שישי, 9 במאי 2008
יום ראשון, 14 בדצמבר 2008
התפתחות והשתקמות אורגנית וטבעית בשכונות ישנות
מצורפת מצגת שהוכנה במסגרת מחקר קטן שערכתי על שכונת קפלן בכפר-סבא, שהיתה חלק מפרויקט שיקום שכונות. אני מקווה שהסקירה תביא לכדי עניין ומחקר אמיתי ועמוק בנושא.
מדהים לראות איך, כאשר "עוזבים אותן לרגע" שכונות "משתקמות" ו"מתחדשות" באופן אורגני. לאור השיפור במצב הכלכלי, לאור מתן כלים להשתלבות והשכלה ולאור התחזקות הביקושים לאזור השרון, ניתן לראות שיפור באורח החיים ובאיכות החיים שבא לידי ביטוי בסטנדרט חיים גבוה יותר ובשיפור הדיור. חלק גדול מהמבנים שופצו על-ידי בעליהם וחלקם נקנו על-ידי משפרי דיור שרצו בית צמוד קרקע בפרוורים. בכל-אופן, גם אלו שמכרו את הדירות נהנו מעליית ערכן בשוק ומצאו בעצם דרך לשיפור רמת הדיור שלהם.
כיום נוטים לעיתים קרובות לראות הכרח בפרויקטים חיצוניים לשכונות ובעידוד פרויקטים נקודתיים כאמצעי לשיפור המרחב. בעיר, לעיתים קרובות, פרויקטים אלו אינם "מתקשרים" עם סביבתם ופוגעים באיכות החיים העירונית, ברקמה החיה. כחומר קריאה מומלץ בנושא זה אפשר לקרוא את ספרה של ג'יין ג'ייקובס (Jane Jacobs) "חייהן ומותן של ערים אמריקאיות גדולות".
מדהים לראות איך, כאשר "עוזבים אותן לרגע" שכונות "משתקמות" ו"מתחדשות" באופן אורגני. לאור השיפור במצב הכלכלי, לאור מתן כלים להשתלבות והשכלה ולאור התחזקות הביקושים לאזור השרון, ניתן לראות שיפור באורח החיים ובאיכות החיים שבא לידי ביטוי בסטנדרט חיים גבוה יותר ובשיפור הדיור. חלק גדול מהמבנים שופצו על-ידי בעליהם וחלקם נקנו על-ידי משפרי דיור שרצו בית צמוד קרקע בפרוורים. בכל-אופן, גם אלו שמכרו את הדירות נהנו מעליית ערכן בשוק ומצאו בעצם דרך לשיפור רמת הדיור שלהם.כיום נוטים לעיתים קרובות לראות הכרח בפרויקטים חיצוניים לשכונות ובעידוד פרויקטים נקודתיים כאמצעי לשיפור המרחב. בעיר, לעיתים קרובות, פרויקטים אלו אינם "מתקשרים" עם סביבתם ופוגעים באיכות החיים העירונית, ברקמה החיה. כחומר קריאה מומלץ בנושא זה אפשר לקרוא את ספרה של ג'יין ג'ייקובס (Jane Jacobs) "חייהן ומותן של ערים אמריקאיות גדולות".
יום שבת, 16 בפברואר 2008
סיור בשכונת קפלן
סיור בשכונת קפלן, כפ"ס. שכונה השייכת לפרויקט שיקום שכונות. פיזי-חברתי. סיור ראשוני. התרשמות ראשונה. מה זה בכלל? איך זה קשור? היפה? המכוער? נורא... או דווקא לא כל כך? הולכים לחקור.
בית"ר כפר-סבא - מועדון נגד אלימות. מגרש כדורגל "בחצר האחורית" משמאל דו-משפחתיים של שנות ה- 50. אבן משתלבת. מימין וילות בשלבי הקמה. מלפנים רב קומות מתנשא אל עבר הסערה והעננים המאיימים להשפך... רק עוד קצת אני חושב. נהג המשאית, שגר 40 שנה במקום. מספר שלקחו את בני ה- 15 למסגרות הכנה לצבא. "פעם היו כאן הרבה נרקומנים"... "היום פחות"... "לא מתכוון לעזוב, השכונה הזאתי הכי טובה". 
מבנה נטוש, שלט לפי המתחייב מחוק התכנון והבנייה. עוד יבוא כאן משהו אחר. תחילתו של שינוי.
ישן מול חדש - הפיניקס - תהליך התחדשות טבעי
הסיור השני בשכונת קפלן בכפר-סבא התבצע מתוך ההנחיה לחשוב במושגים של "צומח"/"נובל", "חי/"מת", "גדל"/"קטן", "מתחזק"/"נחלש". תהליך השינוי שעובר המרקם העירוני בא לידי ביטוי בחזותו. מסלול הסיור התחיל מהמרכז המסחרי, דרך הסימטאות ואחרי "משיכות" הלב. מצורף מסלול הסיור.מתחילים בשיטוט שמסביר, בעיקר בתים צמודי קרקע, חיפוי של אבנים משתלבות המאפיינות את הבנייה של עליית שנות ה- 50', משקי עזר וצניעות. הרבה גדרות, חזות שנעה בין מטופחת ומוקפדת ועד הזנחה הזועקת לשמיים.
ופתאום עומדים על הקשר שבין החדש לישן. רחוב סלול. בית חדש. מצידיו מגרשים ריקים או בתים ישנים וחצרות גדולות. הרחוב כבר ב"הכנה לפיתוח"... הבתים ב- Delay.
ואז נתקלים בשני דיירים החיים בכפיפה אחת. אחד ישן - אחד חדש, זה לצד זה. פוטנציאל נדל"ני... מי רוצה להשקיע?
יום שבת, 18 באפריל 2009
העיר הגדולה - הנה אנחנו באים
בשעה טובה אנחנו כבר גרים בת"א - גם לפי משרד הפנים, גם לפי הרישומים בעירייה ובקרוב אפילו נקבל תו חניה - שאותו נצטרך יותר בגלל שנשתמש פחות באוטו (ועל זה נאמר good riddance) ויותר בקו 25 ו- 27 (גם כי כבר הספיקו לגנוב לי את האופניים). אז ברוכים הבאים לנו לעיר.
כיף פה בת"א. נכון, אמנם זו לא הצ'נטרום של הפיילה, לא לב ה- CITY התל-אביב הפועם ובועט, אך זו פינה קטנה של שקט ורוגע. רמת אביב הירוקה - שכונה פרברית בכמות המעברים והשבילים עבור הולכי הרגל שמקשרים בין פארקים ובנייני המגורים המשותפים (שיכונים) - מ-ד-ה-י-מ-ה! כדאי לקרוא אצל ערן נויפלד על ההסטוריה והתכנון של השכונה המרתקת הזו שהתהליכים שקורים בה מזכירים לי את התהליכים המתרחשים בשכונת קפלן בכפר-סבא. פשוט כיף להסתובב, להקשיב לציפורים (נקר סורי מחוץ לחלון שלנו, ועוד אחד שמקנן במקום אחר בשכונה, דררות, מיינות הודיות עם ובלי טיקה וכו'). כיף לראות ילדים משחקים בגנים והולכים ברחובות וכיף גם לשוטט במרכז המסחרי שבאמת יש בו הכל.
כבר פגשנו את השכנים - יש את אריה וגילי, יש את סיגל ויש את אבי קושניר (לא זה מהטלוויזיה). יש שני פחי קומפוסט שבזכותנו הפכו למשותפים, יש לנו כבר שתילים חדשים בגינה, כבר צבענו את המעקה של המרפסת והצבנו עציצים לטובת ההולכים ברחוב - כיף לנו.
כבר הגיעו להתארח - הילה, קובי ומיכל שגם עזרו בהעברה. אלון, ברק ויאיר, גיאו ובקרוב גם שרון ועידו. נחמד לארח פה, בעיקר חברה טובה! ובהמשך לא כל כך ישיר לכך, יוחזרו משחקי החברה לקונצנזוס! איך צחקנו אתמול. תודה יאיר וברק על המשחק (וגם היין) המעלף.אז אנחנו פה, קצת כמו הציפורים הפולשות - חיות מוזרות מירושלים והצפון, שאיבדו עצמם לדעת באזור השרון עד שמצאו כיוון. באמת חושבים שפה זו אופציה ריאלית לחיים :)
הירשם ל-
רשומות (Atom)